venta
USD 230.000 USD 250.000 bajo 8%
Local en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 420 m2 · hace 77 dias
Local en venta en Lisandro de la Torre
VENTA Local en barrio Arroyito, Rosario
Avellaneda Bis al 700 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lisandro de la Torre, 70 m² cubiertos, USD 90.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA Local en barrio Arroyito, Rosario
Descripción: Showroom ubicado en el primer piso, con acceso independiente y también acceso común mediante ascensor.
Dispone de kitchenette y baño propio.
Edificio de uso mixto, compuesto por unidades de vivienda y espacios destinados a locales y oficinas en los primeros niveles.
Observación: Actualmente se encuentra alquilado hasta el 31 de diciembre de 2027.
Ubicación: Local ubicado por Av Avellaneda y Juan José Paso.
Superficie cubierta: 70 m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 791.577/mes
Necesitas ingresos por $ 3.166.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avellaneda Bis al 700, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
