Local en venta

USD 180.000

= $ 280,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Local en venta en Distrito Sudoeste · 9 ambientes

Propiedad Múltiple. 3 Casas Más Locales.

Avenida Arijón 1930 · Distrito Sudoeste, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 9
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Sudoeste, 300 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ingreso Venta Propiedad construida sobre un lote de 300m2. Posee local comercial con vidriera a la calle, Paseo Comercial calle Arijon. Una casa al fondo de 3 dormitorios, patio cubierto y descubierto, sala comedor, quincho. Y un departamento monoambiente con ingreso independiente, con vista a la Avenida. Estado general de la propiedad habitable, a refaccionar algunos sectores. Oportunidad para inversores, gran superficie en zona comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arijón 1930, Distrito Sudoeste, Rosario, Santa Fe

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