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Local en alquiler en General San Martin · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 700.000
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Local en alquiler en General San Martin · 1 ambiente

Alquiler - Local Comercial en Esquina de Necochea 3398 y Ayolas - Barrio La Tablada - Rosario

Necochea 3398 · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 67 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 41,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000).

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 21/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana m²
480 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en General San Martin

Descripcion

ALQUILER-NECOCHEA 3398-LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA DE NECOCHEA Y AYOLAS-BARRIO LA TABLADA-ROSARIO ALQUILER – Local comercial en esquina, ubicado en Necochea 3398, Barrio La Tablada, Rosario. Este local ofrece una excelente visibilidad en la intersección de Necochea y Ayolas. Con una superficie de 67 m², presenta un diseño funcional con ingreso principal por la ochava y un segundo acceso por Necochea. Cuenta con una oficina y un baño, en muy buen estado de conservación. El contrato es por 2 años, con ajustes cuatrimestrales por IPC. TGI a cargo del inquilino. Zonificación: Muy buena. Vidrieras con persianas de enrollar metálicas. Servicios: Agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable, alumbrado público, gas natural. Ideal para emprendedores que buscan una ubicación estratégica en Rosario.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 6 avisos — este aviso pide 30% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
ARS 800.000ARS 700.00001 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 700.000-12.50%

Ubicacion

Necochea 3398, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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