Fondo de Comercio en venta en Aldea
Fondo de Comercio en venta
USD 180.000

Fondo de Comercio en venta en Aldea

Venta complejo deportivo - fisherton

Alfredo Bello 1200 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Aldea, 1289 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 28,0% desde el 17/09/2026 (de USD 250.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA COMPLEJO DEPORTIVO en calle A. BELLO 1250 ( entre Av. SCHWEITZER y JUAN B. JUSTO ) Con orientación ESTE • OESTE, sobre lote casi descubierto por completo de 1.290 m², se impone este hermoso complejo deportivo que cuenta con: • Gimnasio cerrado al frente • Quincho abierto al ingreso • 2 canchas de Fútbol 5 de piso sintético • Vestuario de Damas • Vestuario de Caballeros • Espacios de guardado • Quincho abierto al fondo • Parrilla cerrada ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN y DESARROLLO en ZONA de GRAN CRECIMIENTO! ****** ALQUILADO hasta el 08/02/2029 ****** ****** Contrato de Locación Comercial como Centro de Entrenamiento Deportivo ****** CONSULTAME por WhatsApp !!! Tel. Cel. 341-2033258 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario (Ley Nac. 25.028, 22.802, 24.240 y CCyCN), los agentes no ejercen el corretaje. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero colegiado responsable. DISCLAMER: "El presente aviso es de carácter informativo. Las medidas, superficies y proporciones indicadas en el presente documento son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de la propiedad y/o del plano de mensura correspondiente. El vendedor y/o la inmobiliaria no asumen responsabilidad alguna por posibles variaciones, errores y omisiones en la descripción de los metros cuadrados publicados". Remax Forum • Martín Eguiazu – C.I. Mat. COCIR N° 1419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.0% total
USD 250.000USD 180.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 250.000 → USD 180.000-28.00%

Ubicacion

Alfredo Bello 1200, Aldea, Rosario, Santa Fe

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