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Propiedad en venta en San Cayetano
Propiedad en venta
USD 29.700
= $ 45,7 M
Cuota UVA desde $ 259.769/mes · ingresos $ 1 M

Propiedad en venta en San Cayetano

Venta/financiacion terrenos en sapiens barrio cerrado alvarez r18 km12,5

Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 16 , Álvarez · San Cayetano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Cayetano, USD 29.700 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 33.726): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 33.726
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
485 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Cayetano

Descripcion

Sapiens • Barrio privado. • Este desarrollo ubicado en Alvarez, te brinda todo lo que buscas, a tan solo 12,5km de Rosario, sobre la Ruta N18, te encontras con este desarrollo de 400 lotes, que van desde los 450M2 hasta los 880M2, el mismo poseera un lago de 3000m2, zona de deportes, con cancha de tenis, fultbol y basquet. Tambien brindara servicio de seguridad las 24hs y monitoreo por IA. Servicios que brindara: -Servicio electrico -Gas Natural -Seguridad y vigilancia 24Hs -Pavimento -Amenities -Zona de deportes -Zonas verdes -Club house Posee financiacion en hasta 60 cuotas. Entrega en el año 2028. Contactanos para mas informacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.012
Precio del aviso
USD 29.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 863
Sellos y tasas~1.25%
USD 371
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 16 , Álvarez, San Cayetano, Rosario, Santa Fe

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