P Proppies
Propiedad en venta en Centro
Propiedad en venta
USD 80.000
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.352/mes · ingresos $ 2,8 M

Propiedad en venta en Centro

Local comercial a metros de av. pellegrini y bv. oroño

Balcarce al 1500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 80.000 (comparada contra 1596 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por encima de la mediana del set (USD 53.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1596
Mediana precio
USD 53.900
Mediana precio/m²
USD 1.968
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1.596 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local comercial a metros de Av. Pellegrini y Bv. Oroño PROYECTO: DECUS. Ubicado en Balcarce 1533, este proyecto contará con unidades 1,2 y 3 dormitorios, local comercial, cocheras y SUM. UBICACIóN: Excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de Rosario. Sobre calle Balcarce, a metros de Boulevard Oroño y con rápida conexión a Av. Pellegrini. La zona combina residencias, oficinas y una variada oferta comercial, con proximidad a instituciones educativas, centros médicos, Tribunales Provinciales y espacios verdes como el Parque Independencia. Cuenta con excelente conectividad mediante transporte público y accesos ágiles para quienes se mueven en vehículo. FECHA DE ENTREGA: Marzo 2028. OBSERVACIONES: Consultar financiación Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.352/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce al 1500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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