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Propiedad en venta en Alvear
Propiedad en venta
USD 680.000
= $ 1.048,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,8 M

Propiedad en venta en Alvear

Venta | permuta - galpón con oficina - barrio alvear, rosario.

Ov. Lagos al 4400 , Alvear · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alvear, USD 680.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 172,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 381
Mediana m²
700 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Galpón con oficina • Zona Sur, Rosario. Descripción: Galpón al frente con doble ingreso. La entrada principal es por avenida Ovidio Lagos. Puerta y portón corredizo. Cuenta con oficina. Baños completos más cuarto de guardado. Observaciones: Los pisos son de cerámico. Amplia cocina. Parrillero. Apto uso comercial. El inmueble consta de un gran playón que optimiza el espacio para maniobras de camiones de gran porte y flujo logístico interno. Ubicación: Sobre calle Ovidio Lagos al 4400 con fácil acceso. Ideal para empresas de logísticas y otros rubros vinculados. Rápido acceso hacia Av. Circunvalación. Zona industrial y residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 732.931
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.958.397/mes

Necesitas ingresos por $ 23.833.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ov. Lagos al 4400 , Alvear, Alvear, Rosario, Santa Fe

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