Propiedad en venta en Alvear
Propiedad en venta
USD 159.000

Propiedad en venta en Alvear

Galpón con frente a av. ovidio lagos 234 mt2

Avenida Ovidio Lagos 5000, Rosario · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alvear, USD 159.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 520
Mediana m²
223 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Ayelen Chianesi Galpón en venta sobre Av. Ovidio Lagos, una de las principales arterias de Rosario, con excelente conectividad y fácil acceso. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 234,30 m², con 8,91 metros de frente sobre avenida, lo que le brinda gran visibilidad y múltiples posibilidades de uso. Ideal para: Depósito Logística Taller Distribuidora Desarrollo comercial o de inversión Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con ubicación estratégica y gran potencial de crecimiento. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.377
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.800/mes

Necesitas ingresos por $ 5.603.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos 5000, Rosario, Alvear, Rosario, Santa Fe

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