Propiedad en venta en Alvear
Propiedad en venta
USD 210.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Alvear

Local comercial en venta uriburu y av francia

Avenida Uriburu 3100, Alvear · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alvear, USD 210.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
209 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Cristian Arana Castillo VENTA LOCAL COMERCIAL/GALPÓN Ubicado en Av. Uriburu 3103, esquina Francia, una de las esquinas más visibles del sector sur de Rosario. Se trata de un local comercial al frente de amplias dimensiones, ofreciendo excelente exposición y varios accesos vehiculares mediante persianas electricas. La nave principal cuenta con aproximadamente 11,47 m de frente por 19,12 m de fondo, generando una superficie cubierta cercana a 220 m², además de oficina, baño y retiro al frente que facilita el ingreso de vehículos y operaciones de carga. Lo más destacado es su ubicación en la de Esquina Av. Francia y Av. Uriburu., zona de logistica y alto tránsito vehicular. Ideal para comercio, concesionaria, distribución, depósito o industria liviana. ¡Consultar para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Uriburu 3100, Alvear, Alvear, Rosario, Santa Fe

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