Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 69.460

Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Edificio I37 - Iberico Construcciones

Urquiza 2852 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pichincha, 36 m² cubiertos, USD 69.460 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.929 contra USD 2.700 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: Suba de 20,3% desde el 16/07/2026 (de USD 57.746 a USD 69.460): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
43 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Pichincha

Descripcion

CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificio en construcción sobre calle Urquiza a minutos del centro de la Ciudad, a pocas cuadras de la Facultad de Medicina, Odontología y otras a solo 6 cuadras de Bv. Oroño y 6 cuadras del rio. Locación estratégica y extraordinaria zona para renta. TERMINACIONES • Carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética • Carpintería con marcos y hojas línea módena, anodizado color natural y/o negras VIDRIOS DVH de alta prestación Ingreso palier PB Puerta pivotante de vidrio y vidrios laminados • Boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono • Toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un Aire Acondicionado en cada Ambiente • Frente e interior de placares de melanina blanca 18mm y kit de aluminio para sistema corredizo • Piso y paredes de baño : revestidas en porcelanato • porcelanato en dormitorios, Estar, Comedor. Zócalos escuadrado de madera en interior • Artefactos enlozados de primera calidad • Grifería FV mono-comando (ducha, lavatorio y bidet) • Espacio para lavarropas bajo mesada • Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón • Piletas de acero inoxidable JOHNSON con grifería Mono-comando FV • Muebles de cocina de diseño, amplias comodidades, detalles en melamina color y mesadas a medida • Picaportes acerados en todas las puertas • Sanitarios Ferrum Bari • Receptáculo de ducha • Los muros que den al exterior se realizaran dobles con aislación de polietileno de 3 cm de alta densidad. En las azoteas se realizara una carga de 20 cm de hormigón alivianado con perlitas de polietileno expandido. • Pisos: Hall de Ingreso: cerámicos 50x50 de primera • Revestimientos: Cocinas Sobre mesada Porcelanato • Horno y anafe: a gas Longvie calidad similar • Marmolería: Mesada de cocina y lavadero • Iluminación: luces led, instalación de artefactos en todos los espacios comunes, sensores de movimiento en todos los sectores comunes y célula fotoeléctrica. • Cámaras de seguridad • Ingreso al edificio con control de acceso AMENITIS TERRAZA VERDE SOLARIUM AREA FITNESS PARRILLEROS SUM BICICLETERO FOGON CO WORKING DETALLES • Orientación norte/este • Cantidad de pisos: 4 • Acceso: Ascensor • Cloaca • Internet • Electricidad • Cable • Balcón/patio • Cámaras de seguridad • Agua Potable • Control de acceso FORMAS DE PAGO 30% de entrega y 36 cuotas ajustada al c.a.c 30% de entrega y 48 cuotas ajustadas al c.a.c (5% de incremento en la unidad). Puntos ¨i¨ : Con la compra de cualquier unidad, el cliente recibirá 1000 puntos i (el equivalente a mil dólares) el cual podrá usar en una segunda unidad de la cual se le bonificaran 1000 dólares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.867
Precio del aviso
USD 69.460
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.017
Sellos y tasas~1.25%
USD 868
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.522

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.386/mes

Necesitas ingresos por $ 2.401.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.365) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.3% total
USD 69.460USD 57.74609 de jun de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 57.746 → USD 69.460+20.29%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.784
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 69.460-33.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.46015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 2852, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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