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Departamento en venta en Luis Agote
Departamento en venta
USD 27.000
= $ 41,8 M
Cuota UVA desde $ 237.473/mes · ingresos $ 949.892

Departamento en venta en Luis Agote

Departamento - Rosario

Urquiza al 3500 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Agote, USD 27.000 (comparada contra 936 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 12/08/2026 (de USD 29.000 a USD 27.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
936
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
38 m²
Comparar con 936 propiedades similares
en Luis Agote

Descripcion

Tú espacio con patio en una excelente zona! Te ofrecemos un departamento de un dormitorio ideal para invertir o vivir. Cuenta con patio de uso exclusivo, ideal para tú mascota, plantas, o simplemente un espacio para desconectar al aire libre. Se encuentra en una planta baja, lo cual te hace más cómodo y ágil el ingreso y la salda ya que no dependes ni de ascensor ni de escalera. A pasos de la facultad de medicina, enfermería y de la terminal de omnibus.. Cocina separada y baño. Bajas expensas, fácil mantenimiento, reventa asegurada. Departamento ideal para inversores, estudiantes, primera vivienda o profesionales de la salud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.102
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 784
Sellos y tasas~1.25%
USD 338
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 237.473/mes

Necesitas ingresos por $ 949.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
La Granja de Orson4 min · 243 m
Terminal Once4 min · 250 m
Eco3654 min · 280 m
Educacion · 34 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 204 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica3 min · 204 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 22 en la zona
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Salud · 5 en la zona
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HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 616 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 29.000USD 27.00007 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 29.000 → USD 27.000-6.90%

Precios en Luis Agote

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
928
Esta propiedad
USD 27.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Agote es USD 60.000, tomando los 928 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza al 3500, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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