Departamento en venta en Tierra Nueva · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 208.000

Departamento en venta en Tierra Nueva · 5 ambientes

Departamento de 3 dormitorios con doble cochera en condo 9 – tierra nueva fisherton

Alippi 9100, Tierra Nueva · Tierra Nueva, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tierra Nueva, 5 ambientes, 20 m², USD 208.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 4,5% desde el 30/07/2026 (de USD 199.000 a USD 208.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en Condo 9, Tierra Nueva Fisherton, este departamento combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y un entorno residencial consolidado. La unidad se encuentra en un edificio de arquitectura moderna, rodeado de amplios espacios verdes y con amenities que priorizan el confort y la calidad de vida. Con una superficie total de 131,80 m², ofrece una distribución funcional, ambientes amplios y una gran integración entre el interior y el exterior. El ingreso conduce a un luminoso estar-comedor de generosas dimensiones, conectado con un amplio balcón aterrazado con parrillero propio y vistas abiertas al entorno. La cocina, de diseño moderno, cuenta con excelente capacidad de guardado, mobiliario de primera calidad y lavadero independiente. El sector íntimo dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Además, la unidad cuenta con toilette de recepción, aportando mayor comodidad para el uso diario y las visitas. Las terminaciones reflejan un excelente nivel de calidad, con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de aluminio con amplios paños vidriados, muebles de cocina de diseño contemporáneo y baños de estética moderna. Se incluyen dos cocheras, un diferencial muy valorado dentro del complejo. El edificio ofrece un entorno cuidado, con amplios jardines, piscina y espacios comunes de excelente nivel, dentro de uno de los desarrollos más buscados de Fisherton. Características principales 131,80 m² totales. 111,20 m² cubiertos. 20,60 m² semicubiertos. 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite. 2 baños completos. Toilette de recepción. Amplio estar-comedor. Cocina independiente con lavadero. Gran balcón aterrazado con parrillero. 2 cocheras. Excelente luminosidad y ventilación. Edificio con piscina y amplios espacios verdes. Antigüedad: 2 años. Estado: Excelente. Una propiedad para disfrutar Ideal para quienes buscan un departamento de categoría, con amplios espacios, excelentes terminaciones y la tranquilidad de vivir en uno de los sectores de mayor crecimiento y calidad urbana de Fisherton. La combinación de diseño, funcionalidad, amenities y doble cochera convierten a esta unidad en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.190
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.040
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.815.243/mes

Necesitas ingresos por $ 7.260.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 208.000USD 199.00028 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 199.000 → USD 208.000+4.52%

Ubicacion

Alippi 9100, Tierra Nueva, Tierra Nueva, Rosario, Santa Fe

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