Departamento en venta en Alberto Olmedo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 5 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm.

Avenida Ovidio Lagos 100 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberto Olmedo, 5 ambientes, 78 m², USD 89.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.141 contra USD 1.048 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 14/08/2026 (de USD 92.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
74 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Suárez CI MAT N 0977 • Contacto: Mauricio Iribarren VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS, INTERSECCIÓN DE CALLE SALTA Y OVIDIO LAGOS, BARRIO PICHINCHA. DEPARTAMENTO EN SEGUNDO PISO, CUENTA CON ASCENSOR EL EDIFICIO. HACIA CALLE SALTA EL DEPTO CUENTA CON BALCON CORRIDO CON ACCESO DESDE LIVING COMEDOR, Y UNO DE LOS DORMITORIOS, HACIA CALLE OVIDIO LAGOS DOS DORMITORIOS MUY LUMINOSOS CON ORIENTACION ESTE. CUENTA CON COCINA CON AMOBLAMIENTOS NUEVOS, COMEDOR CON ACCESO A LAVADERO O BAÑO DE SERVICIO, LIVING COMEDOR AMPLIO CON ACCESO AL BALCÓN. DESDE COMEDOR SE ENCUENTRA UN PASILLO DISTRIBUIDOR HACIA TODOS LOS AMBIENTERS Y QUE CULMINA EN EL BAÑO PRINCIPAL, EL CUAL SE HIZO TODO NUEVO. EL DEPTO ACTUALMENTE ESTA ELECTRICO, EL EDIFICIO TIENE EL GAS SOLO RESTARIA ARMARLO EN EL INTERIOR DEL DEPTO QUE TENDRIA UN COSTO DE 1400 DOLARES. EL DEPTO ESTA ALQUILADO CON LO CUAL ES IDEAL PARA INVERSOR QUE QUIERA ASEFURAR UNA RENTA. La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble. Conforme las disposiciones legales vigentes, todas la operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores inmobiliarios colegiados pertenecientes a cada oficina y cuyos datos se exhiben a continuación: CI Joaquín Suarez mat. 0977 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.304/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 92.000USD 89.00004 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.580/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.085/m²-57.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.085/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos 100, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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