Ituzaingo 1852 06 01 - VENTA Departamento  Dúplex 4 Dormitorios con Cochera
Departamento en venta
USD 601.370
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Ituzaingo 1852 06 01 - VENTA Departamento Dúplex 4 Dormitorios con Cochera

Ituzaingo 1852 06 01 - Venta Departamento Dúplex 4 Dormitorios Con Cochera · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 dormitorios, 141 m², USD 601.370 (comparada contra 196 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,2% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 4.265 contra USD 2.335 de la mediana (+82,6%). Su antiguedad (2 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
196
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 2.335
Mediana m²
141 m²
Comparar con 196 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS CON COCHERA • BARRIO ABASTO, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado en el barrio Del Abasto, un sector en pleno auge de la ciudad, rodeado por uno de los parques con mayor extensión de Rosario. A metros del Parque Independencia y su lago.-A 150 mts del Parque Independencia-A metros del Club Gimnasia y Esgrima-A 350 mts de la zona gastronómica de Av. Pellegrini-A 10 cuadras del Hospital Privado de Rosario (HPR)-Próximo al centro de la ciudad, con la ventaja de situarse en un barrio tranquilo SOBRE LA EDIFICACIÓN: Este innovador edificio residencial redefine el concepto de vivienda de lujo en Rosario. Destacándose por sus unidades concebidas como auténticas residencias en altura, el edificio garantiza un estilo de vida exclusivo con todas las facilidades al alcance de la mano. Desde amplias unidades de un dormitorio hasta lujosos departamentos de cuatro dormitorios, cada residencia ha sido diseñada para satisfacer los más exigentes estándares de calidad. El proyecto cuenta entre otros servicios, con:- Espacio para bicicletas- Gimnasio totalmente equipado- Balcones aterrazados equipados con piscina y parrillero, con orientación Norte.- Terraza de uso común equipada con amenities premium, que incluyen piscinas, quincho y gimnasio. SOBRE EL INMUEBLE: Departamento dúplex compuesto por cocina, living comedor, 2 baños completos, 1 toilette, 4 dormitorios -uno de ellos con vestidor-, lavadero sectorizado, área para escritorio y balcón amplio al frente. Cuenta con cochera de 11,50 m2, unidad SS13. ENTREGA DICIEMBRE 2028 PRECIO DE LISTA USD USD 601.370 • CONTADO USD 546.700 CONSULTAR POR FINANCIACIÓN EN DÓLARES O PESOS • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 648.181
Precio del aviso
USD 601.370
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.464
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.517
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.249.599/mes

Necesitas ingresos por $ 20.998.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.343) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ituzaingo 1852 06 01 - Venta Departamento Dúplex 4 Dormitorios Con Cochera, Rosario, Santa Fe

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