P Proppies
Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 423,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamento a Estrenar Dos Dorm.

Entre Rios al 400 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 90 m², USD 275.000 (comparada contra 897 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.056 contra USD 2.439 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
897
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.439
Mediana m²
84 m²
Comparar con 897 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON GRAN PATIO Y PILETA PRIVADA – ENTRE RÍOS 430 ¡La comodidad y el espacio de una casa, con la seguridad y los amenities de un edificio premium! Te presentamos una de las unidades más exclusivas y buscadas del desarrollo ER-430, de la firma M2 Desarrollos Inmobiliarios. Ubicado en el primer piso (Unidad 03), este departamento de 2 dormitorios es una verdadera joya constructiva, ideal para quienes priorizan la vida al aire libre, las reuniones sociales y el confort absoluto sin resignar la seguridad de vivir en pleno centro. Su gran diferencial es un impresionante sector exterior que funciona como un oasis privado en medio de la ciudad. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA: CERCA DE TODO El edificio se encuentra en una zona residencial excepcional, donde podés moverte caminando a todos lados: Frente al Colegio Inglés. A solo 100 metros del Instituto Gamma. A 75 metros de los gimnasios más importantes de la zona. A apenas 300 metros del Río Paraná y de toda su costanera. A 300 metros del centro histórico de la ciudad. DISTRIBUCIÓN INMEJORABLE: CONFORT E INDEPENDENCIA El departamento está perfectamente distribuido para separar el área de descanso del gran sector social: Sector Exterior Exclusivo (84 m²): Un verdadero lujo privado que incluye su propia pileta, zona de solárium, un amplio espacio semicubierto para living exterior y parrillero propio con mesada. ¡Ideal para disfrutar en familia y con amigos! Área Social Integradora: Living-comedor súper amplio y luminoso con salida directa al ventanal del patio, conectado de forma funcional a una cocina semi-integrada totalmente equipada. Dormitorio Principal en Suite: Con un cómodo espacio de vestidor y su propio baño completo privado. Segundo Dormitorio y Escritorio: Cuenta con un segundo dormitorio con placard y un sector extra ideal para armar un espacio de home office o escritorio. Baños: Dispone de 2 baños completos (uno en la suite principal). Detalles de categoría: Amoblamientos de cocina de diseño, placares completos con interiores equipados y bachas de acero inoxidable de primera calidad. AMENITIES PREMIUM EN EL EDIFICIO Además de las comodidades privadas de tu departamento, el complejo te ofrece áreas comunes espectaculares: Terraza con Piscina y Solárium común. Quincho Cubierto y Living Fogonero: Equipados para grandes eventos sociales. Gimnasio y S.U.M.: Un sector con tecnología de avanzada para entrenar sin salir de casa. SEGURIDAD Y INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA Sistema de seguridad inteligente con cámaras de video HD de vigilancia. Controles de acceso electrónico con tarjetas magnéticas en puertas comunes. Dos ascensores automáticos de diseño moderno (acero y vidrio) con botonera digital. Automatización en los portones de ingreso. Consultame por formas de pago y financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.647/mes

Necesitas ingresos por $ 9.618.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 76 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 131 m
Frioteka · Corrientes3 min · 182 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 187 m
Plaza Guernica6 min · 367 m
Parque de España7 min · 423 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 127 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 275.000+12.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.768 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios al 400, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Centro

Busquedas relacionadas