Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 462.099

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamentos Tipo Casas de 3 Dorm. con Parrilleros y Piletas, en El Centro

Mitre 1532 '04-02 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 144 m², USD 462.099 (comparada contra 502 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 356.888). El m² sale USD 3.209 contra USD 2.617 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: Suba de 33,6% desde el 29/07/2026 (de USD 345.940 a USD 462.099): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
502
Mediana precio
USD 356.888
Mediana precio/m²
USD 2.617
Mediana m²
132 m²
Comparar con 502 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

MITRE 1532 Departamentos tipo casas de 3 dormitorios con parrilleros y piletas, en el centro El confort de vivir en una casa, sin perder el dinamismo de la vida urbana. Unidades de 3 dormitorios gigantes, 140m² a 243m², todas con parrilleros y algunas con piletas exclusivas. Distribuciones de plantas perfectas con grandes balcones aterrazados, 3 baños para todos los casos con toilette y suite, dimensiones de dormitorios holgados, vestidores, excelente ventilación e iluminación. Detalles de calidad con diseño distinguido, pisos de madera en dormitorios, `porcelanato de primera calidad en estar • comedor, cocina, baños y balcones, paredes con revestimiento de cerámico o porcelanatos en baño y cocina, enduído de yeso en el resto de los ambientes, techos con losa hormigón en balcones, yeso aplicado en estar-comedor y dormitorios, cielorraso suspendido sobre ambientes de servicio, aberturas en aluminio negro con vidrio DVH, frentes de placares en melamina, para vistas en madera al frente y chapa microperforada al contrafrente. Preinstalación para aires acondicionados tipo split. Equipamiento de cocina completo con bajo mesada y alacena de diseño íntimo, mesada en granito o similar, espacio para lavarropas, termotanques eléctricos, cocina a gas, anafe y horno de embutir (ambos a gas). Artefactos sanitarios con loza y griferías de primeras marcas, mesadas de mármol, bañera, espejo y accesorios colocados. • Ubicación: En pleno centro de la ciudad de Rosario, a tan solo metros de Av. Pellegrini, el polo gastronómico y cerca de todo. • Observación: Opcional de cochera. Financiación por plazo de obra. Se vende por Boleto de compra-venta. Posibilidad de visita de showroom. • Proyecto: Edificio Unic Houses, con planta baja más 4 pisos, subsuelo de cocheras, gran espacio de oficinas y unidades de 3 dormitorios gigantes con amplios balcones aterrazados con parrilleros propios, algunas unidades inclusive cuentan con pileta y terrazas exclusivas completamente forestadas. 1 ascensor y control de acceso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 498.068
Precio del aviso
USD 462.099
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.419
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.776
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.051.435/mes

Necesitas ingresos por $ 16.205.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.6% total
USD 462.099USD 345.94008 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 345.940 → USD 462.099+33.58%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 462.099+88.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 462.09908 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.768 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 1532 '04-02, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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