Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Venta Departamento 2 Dormitorios Arroyito 2 baños

Alberdi bis al 600 · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arroyito, 4 ambientes, 64 m², USD 75.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 118.134): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.172 contra USD 1.876 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 118
Mediana precio: USD 118.135
Mediana precio/m²: USD 1.876
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 118 propiedades similares

2 dorm en Arroyito

Descripcion

Venta 2 dormitorios | 2 baños | Balcón corrido | Alberdi 675 bis ArroyitoDepartamento en 6 piso, edificio de 1990, con 2 unidades por planta y ascensor compartido. Living comedor con balcón corrido y vistas despejadas al Oeste, toilette y cocina separada con comedor diario. Lavadero independiente. 2 dormitorios con placares y salida al balcón, baño completo. Ventilación cruzada, orientación Oeste-Norte y calefacción por estufas a gas. Expensas 07/2026: $150.000. Diego Minoldo corredor inmobiliario Mat. 325 (COCIR)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi bis al 600, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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