Propiedad en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 221.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes

Venta | permuta departamento de tres dormitorios, amenities. alberdi, rosario.

Alvarez Thomas al 1000 , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Domingo Faustino Sarmiento, USD 221.500 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
94 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

VENTA | PERMUTA Departamento de tres dormitorios, amenities. Alberdi, Rosario. Descripcion: Edificio desarrollado en Planta Baja + 3 pisos por ascensor, mas local y cocheras (6) en planta baja, y amenities en azotea. Unidad de tres dormitorios, el principal con baño en suite, cocina semi integrada, balcon terraza con parrillero de uso exclusivo. En azotea se encuentran los amenities comunes con quincho, parrillero y solarium. Observaciones: Aberturas y carpintería • Aberturas exteriores de aluminio anodizado línea Módena o superior, con doble vidrio hermético (DVH). • Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. • Placares embutidos en madera melamina • Puertas interiores de madera maciza pintadas al poliuretano. • Puerta principal de seguridad con cerradura multipunto. Pisos y revestimientos • Porcelanatos de gran formato en estar, cocina y baños (marca tipo Ilva o Vite). • Pisos flotantes vinílicos o de ingeniería en dormitorios. • Zócalos de madera o MDF pintados. • Revestimientos cerámicos rectificados en baños y cocinas hasta techo. Cocina • Muebles bajo mesada y alacenas de melamina touch o laqueadas, con cierre suave. • Mesada de granito o cuarzo (tipo Silestone). • Bacha de acero inoxidable Johnson o similar. • Grifería monocomando FV o Hansgrohe. • Horno y anafe empotrados a gas. Baños • Sanitarios Roca / Ferrum. • Griferías FV o similar. • Vanitorys colgantes con espejo. • Ducha con mampara de vidrio templado. • Extractor o ventilación natural según unidad. Climatización y confort • Preinstalación para aire acondicionado split en todos los ambientes. • Calefacción por radiadores, (se entrega con caldera y radiadores). • Termotanque o calefon individual de alta recuperación. Iluminación y eléctrica • Artefactos LED en espacios comunes. • Tomas USB C en livings y dormitorios. • Tablero seccional con disyuntor diferencial. • Portero app en todas las unidades. Balcones y exteriores • Amplios balcones con barandas ciegas dando intimidad. • Pisos antideslizantes símil madera o porcelanato exterior. • Parrillero individual en cada balcón. OPCIONAL: cochera. u$s 15.000 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.741
Precio del aviso
USD 221.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.432
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.769
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.959.482/mes

Necesitas ingresos por $ 7.837.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 1000 , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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