Departamento tres dormitorios balcon sin expensas
Departamento en venta
USD 67.000

Departamento tres dormitorios balcon sin expensas

Presidente Roca 2800 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 ambientes, 117 m², USD 67.000 (comparada contra 3443 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 573 contra USD 2.633 de la mediana (-78,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3443
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.633
Mediana m²
114 m²
Comparar con 3.443 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento en Venta 3 Dormitorios. Sin Expensas. Balcón al Frente Departamento en venta ubicado en Presidente Roca 2851, entre Virasoro y Rueda, en una zona estratégica de Rosario destacada por su cercanía a importantes centros de salud y accesos principales de la ciudad. La unidad se encuentra en el primer piso por escalera, dentro de un edificio de pocas unidades desarrollado en dos plantas, con terraza de uso común y parrillero. Al ingresar se encuentra un estar dando paso a la cocina amplia y separada, equipada con alacenas de madera y buen espacio de guardado. El living comedor es luminoso y cuenta con salida a balcón al frente, brindando ventilación y luz natural. El departamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños, ofreciendo comodidad para uso familiar o como inversión para alquiler. Características principales: 3 dormitorios 2 baños Cocina separada amplia Living comedor luminoso Balcón al frente Terraza con parrillero compartida Sin expensas Ubicación destacada: A 2 cuadras del Hospital de Niños Víctor J. Vilela, cercano a otros hospitales y centros médicos. Próximo a Escuela Normal N°3, Supermercado La Reina y con rápido acceso a Bv. 27 de Febrero y Bv. Oroño. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una zona con gran demanda. Consultar valor y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.655/mes

Necesitas ingresos por $ 2.362.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Roca 2800, Rosario, Santa Fe

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