Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 184.311

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en Refinerias de 2 dormitorios

Junin al 800. 03-02 · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Refinerias, 3 ambientes, 76 m², USD 184.311 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 169.900). El m² sale USD 2.425 contra USD 2.151 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
168
Mediana precio
USD 169.900
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
79 m²
Comparar con 168 propiedades similares
2 dorm en Refinerias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AL POZO • REFINERIAS • ROSARIO Departamento en construcción ubicado en Junin 800. La unidad es al frente, orientada hacia el norte. Todos sus ambientes cuentan con iluminación y ventilación propia. El departamento se dispone de la siguiente manera: • Ingreso por pasillo con toilette de servicio • Dos dormitorios completos con salida independiente hacia el balcón y baño principal completo • Cocina sectorizada en isla y amplio ventanal con ventilación natural • Living comedor con salida a balcón corrido sobre el frente AMENITIES: • Quincho • Pileta. GENERALIDADES Este emprendimiento se encuentra ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Rosario, rodeado de importantes puntos de interés, como Alto Rosario Shopping, Puerto Norte, Parque Scalabrini Ortiz y Parque Sunchales. Además, su cercanía a Av. Alberdi brinda acceso rápido a una amplia variedad de servicios y comercios. Con sus 10 pisos, este proyecto ofrece una selección de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con amplia variedad de espacios comunes y amenities. CARACTERISTICAS: • Construcción con ladrillos termoeficientes. • Puertas blindadas. • 2 ascensores de última generación con puertas de acero inoxidable en P.B. • Balcón de vidrios y hormigón. • Gas natural. • Calefacción por caldera. • Pisos PVC. • Aberturas con aluminio tipo modena con vidrios DVH. • Placares empotrados completos. • Cocina con alacena y bajo mesada. FECHA DE ENTREGA Junio 2027 FORMA DE PAGO Contado. Financiación en pesos o dólares. Posibilidad de canje en parte de pago. Financiamiento hasta 84 cuotas Las medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.657
Precio del aviso
USD 184.311
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.352
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.304
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.910/mes

Necesitas ingresos por $ 6.407.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.078) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junin al 800. 03-02, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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