Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.602

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios - 2 balcones - A estrenar

Córdoba al 2900 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 3 ambientes, 78 m², USD 138.602 (comparada contra 428 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 171.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.777 contra USD 2.308 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
428
Mediana precio
USD 171.600
Mediana precio/m²
USD 2.308
Mediana m²
75 m²
Comparar con 428 propiedades similares
2 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Unidad: La unidad 03 • 03, ubicada al frente cuenta con 78 metros cuadrados cubiertos y 9 metros semi cubiertos, dando un total de 87 metros construidos totales. Al ingresar nos encontramos con una cocina semi integrada a través de una barra desayunadora con el living comedor. Este último ambiente tiene salida al balcón corrido de la unidad. La propiedad cuenta con espacio separado para el lavadero. El departamento con un toilette y un baño completo. Los dormitorios cuentan con placares de piso a techo con muebles y cajones. Desarrollo: Alumine VIII es un desarrollo de planta baja y 10 pisos. El desarrollo cuenta con 3 unidades por piso, la primera de ella con balcón al frente, la segunda con balcón al contra frente y la tercer unidad con balcón al frente y contra frente. Todas las unidades son de 2 dormitorios. Ubicación: Ubicado en calle Córdoba 2977, a 2 cuadras de Avenida Francia y 8 cuadras del Boulevard Oroño, este desarrollo se encuentra sobre uno de los corredores principales de la ciudad. En sus inmediaciones encontramos a 2 cuadras la Facultad de Medicina y Mercado del Patio. A pocas cuadras del desarrollo, encontramos el Hospital Italiano de Rosario y el Sanatorio Parque. Terminaciones: Hall de ingreso con porcelanatos, muebles y espejo horizontal. Aberturas de aluminio tipo modena. Cortinas de enrollar de PVC. Muebles de bajo mesada. Mesada de mármol. Griferia mono comando de primera marca para baño y cocina. Forma de pago: Contado efectivo. Financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.390
Precio del aviso
USD 138.602
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.024
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.733
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.739/mes

Necesitas ingresos por $ 4.862.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.651) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 305 m
Canela Fina7 min · 419 m
Pollo 278 min · 504 m
Educacion · 59 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada1 min · 92 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 184 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 535 m
Plazoleta del Periodista12 min · 739 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 818 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 232 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba al 2900, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 138.602
Departamento en venta
WhatsApp