Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios Lourdes

San Juan 2200 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 70 m², USD 178.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.543 contra USD 2.250 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
69 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS • LOURDES • ROSARIO • En construccion Departamento de categoría en desarrollo inmobiliario de primer nivel a metros de Bv Orono , este inmueble ofrece una distribución moderna y funcional con 70 m² cubiertos y 24 m² de balcon aterrazado con parrillero exclusivo para disfutarlo El edificio tiene 11 pisos, con terminaciones de alta calidad y proyección de entrega para fines de 2027. En la azotea se encuentra un quincho cerrado totalmente equipado con ´parrillero , terraza con piscina y solarium. Este departamento cuenta con dos dormitorios con frente de placard MDF, el principal en suite, un baño completo y toilette de servicio, garantizando confort y privacidad para sus ocupantes. Calefacion por radiadores, conexion preparada para aires acondicionados. La cocina se entrega con mesada de granito y bacha, con amoblamientos de MDF, artefacto de cocina anafe a gas y horno electrico , extractor . Pisos de porcelanato en cocina comedor, living y banos, en los dormitorios pisos vinilicos simil madera . Aberturas de aluminio con doble vidrio hermeticos Ascensor con puertas automaticas, camaras de seguridad, Acceso con Pin Como valor agregado hay cochera para comprar en el edificio (U$S 20.000) , elemento fundamental para quienes valoran estacionamiento seguro en una zona céntrica de Rosario. El estado de construcción es excelente, con avances que permiten visualizar un producto inmobiliario de primer nivel. Ideal para inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización en una ubicación estratégica, o para quienes desean un departamento moderno en pleno desarrollo urbano de Rosario. Forma de pago: Entrega 50 % y 18 cuotas en dolares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.855
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.169
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.552.317/mes

Necesitas ingresos por $ 6.209.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 178.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 2200, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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