Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Venta Depto 2 Dormitorios - Pueyrredón 1100

Pueyrredón 1100 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 83 m², USD 105.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por debajo de la mediana del set (USD 175.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.265 contra USD 2.440 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 175.500
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
75 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

Tenemos a la Venta tu Próximo Hogar! En el corazón de Rosario, sobre calle Pueyrredón al 1100, se alza este departamento que invita a redescubrir el significado de habitar con confort. Ubicado en el cuarto piso de un edificio de trece niveles, esta propiedad de 90 m² totales aprovechables combina funcionalidad y calidez en cada rincón. El espacio se distribuye generosamente entre dos dormitorios con placares embutidos y pisos de madera que evocan calidez, un baño completo reciclado hace algunos años con bañera, y una cocina separada que respira amplitud. La cocina, con pisos de porcelanato, se equipa con mobiliario bajo mesada y alacenas que ofrecen abundante almacenaje, horno y anafe a gas. Cuenta además con dos calefactores y un aire split frío calor de 6500 BTU que garantizan confort durante todo el año. El estar comedor se abre hacia un balcón cerrado con black out que funciona como un ambiente adicional donde la orientación ESTE regala luz natural durante las mañanas. Desde aquí, la vista se despliega hacia la pileta del edificio, creando esa sensación de descanso que caracteriza a los espacios bien pensados. Las puertas de madera, los interiores de placard y los mosquiteros en ventanas completan los detalles que hacen la diferencia en la vida cotidiana. El edificio ofrece amenities que transforman la experiencia de vivir. En planta baja, un quincho equipado con parrillero y baño se convierte en el escenario perfecto para compartir momentos. La pileta, bañada por el sol, invita a relajarse y disfrutar de la comunidad. El acceso a servicios completos como electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable, alarma y televisión satelital aseguran que nada falta. Construido en 1999 y mantenido en excelente estado, este departamento representa la oportunidad de comenzar una nueva etapa en un hogar que ya está listo para vivir. "Nuevas llaves, nuevas historias. Tu mudanza comienza hoy". La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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