Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 343.794

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios venta vita y mina pozo

Pueyrredón 1100 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 117 m², USD 343.794 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 276.802). El m² sale USD 2.938 contra USD 2.807 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 276.802
Mediana precio/m²
USD 2.807
Mediana m²
98 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS (2) DORMITORIOS EN VENTA EN POZO, VITA Y MINA. CALIDAD FUNDAR. OPORTUNIDAD, en pleno Barrio de Lourdes, la Torre Vita con ingreso sobre calle Pueyrredon y Mina con ingreso sobre calle Santiago, este Proyecto de Fundar contara, además de estas dos Torres residenciales con unidades de 1 a 4 dormitorios, con un edificio de Oficinas, locales comerciales en planta baja y un parque central de 3000 m2, un gran pulmon verde que invita a disfrutar de la naturaleza en medio de la ciudad, donde el diseño, naturaleza y confort conviven en equilibrio. AMENITIES: • Pileta con solarium • Quinchos con parrilleros • Espacios Gourmet • Gimnasio • Cancha pádel • SUM • Laundry • Teen y kids zone • Coworking • Areas verdes Esta tipologia de dos dormitorios se desarrolla del piso 14 al 19, y contara con: ingreso, living comedor amplio con cocina integrada, lavadero independiente, dos dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor. Dos baños completos. Balcón aterrazado al frente. CONSULTAR MAS UNIDADES Y TIPOLOGIAS DISPONIBLES. Además contara con cuatro ascensores, generados, control de acceso, cámaras y seguridad las 24 horas. Opcional de cocheras, bauleras y bicicleteros. CONDICIONES DE VENTA: Entrega 30% del valor y posibilidad de financiar el saldo en hasta 48 cuotas. Entrega primer trimestre 2029.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.555
Precio del aviso
USD 343.794
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.984
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.297
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.998.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.992.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.949) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 343.794

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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