Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 303.603

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

VENTA Departamento 2 dormitorios+amenities, FUNDAR

Pueyrredón 1100 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 96 m², USD 303.603 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por encima de la mediana del set (USD 215.500). El m² sale USD 3.163 contra USD 2.445 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 215.500
Mediana precio/m²
USD 2.445
Mediana m²
90 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

VENTA Departamento premium 2 dormitorios con amenities, de pozo, calidad Fundar Departamento premium de 117 m² totales en desarrollo inmobiliario de usos mixtos Vita&Mina, ubicado sobre calle Pueyrredón en Barrio Lourdes, Rosario. Unidad de pozo con calidad Fundar, proyectada para entrega en primer cuatrimestre de 2029. Distribución funcional con 2 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor. Cuenta con 2 baños completos. Cocina integrada al living comedor con salida a balcón exclusivo. Lavadero separado. Vista despejada al frente. Posibilidad de cochera en el mismo edificio. El desarrollo contempla dos torres residenciales con unidades de 1 a 4 dormitorios, edificio de oficinas, locales comerciales en planta baja y parque central de 3.000 m². Diseñado con amenities de alto nivel para diferentes momentos del día. Amenities del complejo: • Gimnasio equipado • Piscina • Solárium • Quinchos • Parrillero • Salón de usos múltiples • Cancha de pádel • Área de juegos infantiles • Teens zone • Kids zone • Espacio coworking • Lavandería Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable, desagüe cloacal. Incluye calefacción por radiadores, agua caliente central, preinstalacion de aire acondicionado, grupo electrógeno, y cortinas de enrrollar. FINANCIACIÓN: entrega del 30% + saldo en hasta 60 cuotas en pesos ajustables al CAC. Oportunidad de inversión en desarrollo de primer nivel con excelente ubicación y un proyecto de calidad, donde diseño, naturaleza y confort conviven en equilibrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.235
Precio del aviso
USD 303.603
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.816
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.795
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.021

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.647.685/mes

Necesitas ingresos por $ 10.590.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.901) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 303.603

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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