Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Venta departamento duplex 1 dormitorio - zona uca

Montevideo 3000 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 41 m², USD 43.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 91.574): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.049 contra USD 2.217 de la mediana (-52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 91.574
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
40 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 1 DORMITORIO EN VENTA ZONA FACULTADES ROSARIO Este moderno departamento dúplex se ubica en una localización privilegiada sobre calle Montevideo, en el corazón de la zona de Facultades de Rosario, ideal para estudiantes y profesionales que buscan cercanía a centros de estudio y espacios de calidad. Ubicado en el segundo piso de un edificio con ascensor de cuatro plantas, este departamento ofrece una excelente combinación de comodidad y funcionalidad. Cuenta con una superficie total de 44 m², distribuidos en tres ambientes con un óptimo aprovechamiento de cada espacio, brindando ambientes cómodos, luminosos y bien organizados. Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión. La unidad se desarrolla en dos plantas. En la planta alta se encuentra un espacioso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada y toilette de recepción. La planta baja alberga el dormitorio, un baño completo y acceso a un segundo balcón, brindando privacidad y comodidad. Construido en 2018, el departamento presenta terminaciones de calidad con instalaciones totalmente eléctricas. Los 41 m² cubiertos se complementan con 4 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso y disfrute del espacio. Unidad escriturada Se analizan ofertas de contado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 3000, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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