Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Departamento en Venta en Condos Paddok Fisherton

Juan Jose Paso al 7770 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 76 m², USD 120.000 (comparada contra 392 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.579 contra USD 1.912 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
392
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.912
Mediana m²
76 m²
Comparar con 392 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con cochera en Paddock Condos Fisherton Ubicación: Juan Jose Paso 7770, a pocas cuadras del acceso de Av. Circunvalación, zona de máxima expansión, totalmente residencial y comercial. Proyecto: El complejo se desarrolla en edificios de planta baja más 6 pisos. Está compuesto por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los mismos cuentan con patios y balcones aterrazados, creando así una conexión directa con el entorno natural que lo rodea. En subsuelo se ubican las cocheras de cada unidad, el ingreso al mismo se realiza por una rampa con portón automatizado. Descripción de la unidad: Torre 2 • Departamento 2 H: Ingreso al departamento por estar comedor con cocina semi separada. Salidas a amplio patio de uso exclusivo con parrillero. Sector íntimo compuesto por dos dormitorios con placares. Baño completo. Espacio de guardado. Características: • Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón, cielorrasos de dormitorios y Paredes en yeso terminados con pintura Látex. • Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH. • Puertas placas enchapadas en Cedro con herrajes de primera calidad. • Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio . Terminación en melamina, perfiles de aluminio anodizado natural. Interior de placares en melamina. • Pisos de porcellanato en Cocinas, Baños, Estar-Comedor. • Zócalos Poliestireno Blanco Recto Blanco en Cocina y living comedor • Pisos y zócalos cerámicos en Patios, Expansiones, Terrazas y Palieres. • Pisos de ingeniería y zócalos de Poliestireno Blanco Recto en Dormitorios. • Muebles de cocina completos: bajo mesadas, alacenas, porta microondas realizados en melanina blanca. Mesada de granito, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando FV. • Departamentos de 2 dormitorios: cocina y caldera dual individual instaladas para Agua Caliente y Calefacción. • Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (Estar, dormitorios y baños). • Instalación de cañerías y desagües para futura colocación de equipos Split (Estar y dormitorios). • Baños en suite: mesadas de mármol, lavatorios bajo mesada Roca, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV y bañera. • Baños: mesadas de mármol, lavatorios sobre encimera Roca, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV y bañera. • Instalación de cañería para telefonía y Tv cable en todos los ambientes. Amenities y servicios: • SUM • COWORKING • GIMNASIO • Equipamiento Urbano en Áreas verdes • Pileta Adultos y Pileta infantil • Juegos Infantiles • CONTROL DE INGRESO con seguridad • Cerco Perimetral con Cámaras de Seguridad • Sector de Cargas para Autos Eléctricos • Agua potable • Red de cloaca • Iluminación de espacios comunes y servicio eléctrico Superficie: 76.13m2 exclusivos Fecha de entrega torre 1: Septiembre 2025. Fecha de entrega torre 2: Julio 2026. Fecha de entrega torre 3: Junio 2028.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.300/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis6 min · 405 m
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 810412 min · 793 m
Minimercado La Piruelita15 min · 965 m
Educacion · 16 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica11 min · 687 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica11 min · 687 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica11 min · 687 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene2 min · 99 m
Plaza Gandhi15 min · 957 m
Plaza Hernandez15 min · 978 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 646 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 120.000-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 505 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 7770, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp