Departamento en venta

USD 89.000

= $ 136,9 M

Cuota UVA desde $ 777.523/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Venta! Departamento de 2 dormitorios en echesortu

Constitución 1000 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 3 ambientes, 48 m², USD 89.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.854 contra USD 1.605 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.605
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 40 propiedades similares

2 dorm en Echesortu

Descripcion

Venta de departamento de 2 dormitorios en Echesortu – San Juan y Constitución Ubicado en una de las zonas más buscadas de Rosario, sobre la esquina de San Juan y Constitución, se encuentra este departamento de calidad ADG, en un entorno consolidado, con cercanía a avenidas principales, centros comerciales, instituciones educativas y gran conectividad de transporte. La unidad se destaca por su balcón corrido en esquina, que otorga excelente iluminación natural y ventilación cruzada a los ambientes principales. Cuenta con 2 dormitorios con placares empotrados y espacio de guardado, un living comedor de generosas dimensiones, cocina totalmente equipada y un baño completo. El departamento es 100% eléctrico, lo que lo convierte en una opción moderna y práctica. Además, su diseño funcional y la calidad constructiva garantizan confort y durabilidad. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en un barrio estratégico como Echesortu UNIDAD ALQUILADA HASTA JUNIO 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.110.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1000, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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