Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.926

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

2 Dorm. Premium con Terraza Exclusiva y Parrillero

Mitre 565 '8A · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 101 m², USD 279.926 (comparada contra 652 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.772 contra USD 2.434 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: Suba de 5,1% desde el 17/06/2026 (de USD 266.271 a USD 279.926): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
652
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
90 m²
Comparar con 652 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Una de las mejores propuestas del mercado inmobiliario de Rosario, lanzamiento exclusivo en el centro de la ciudad con calidad perfecto, diseño de vanguardia, financiación en pesos y tipologías de unidades funcionales, ideales para vivienda o inversión. En piso 8 unidad premium de 2 dormitorios con terraza exclusiva, parrillero propio y opcional de cocheras en PB. Distribuciones de plantas pensadas para una vida activa con buenos lineamientos arquitectónicos. Calidad constructiva y terminaciones excelente con acondicionamiento térmico con muros dobles con aislación de 3cm alta densidad, aberturas de aluminio de alta prestación con DVH, parasoles de chapa microperforada, pintura sintética a horno, instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos), las UNIDADES PREMIUM con calefacción a través de caldera y radiadores. Pisos en· cocinas, estar y comedor con cerámica Alberdi 50x50 o calidad similar, las UNIDADES PREMIUM con pisos Hygge Flooring símil madera. En dormitorios pisos Hygge Flooring símil madera. En baños: Perlino Bianco 30x60 o calidad similar. Frentes de Placares con puertas corredizas en melamina con guías de aluminio. Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral y suspendidos en baños y cocinas. Cocinas con mobiliario completo, pileta doble bacha (63x37x18) Johnson Aceros 304 mod. R 63/18, equipamiento MDF enchapado melamínico blanco, cantos de PVC y sistema de apertura perfil J aluminio anodizado natural, mesada de granito negra y detalles en silestone para las UNIDADES PREMIUM, cocina y calefón instalados, en UNIDADES PREMIUM horno visor y anafe diferenciados. Baños con toda la onda, bachas Ferrum, artefactos Roca, bañeras línea Capea, griferia monocomando Smile o calidad similar, accesorios de portarrollo, jabonera, perchas. • Ubicación: En el centro de Rosario, próximo a la zona del Parque España y Colegio Ingles. Perfecta ubicación. • Proyecto: Edificio de diseño con planta baja y 8 piesos, 1 ascensor, 3 unidades por planta, piso 1 con oficina, piso 8 con unidad exclusiva con terraza propia y amenities jacuzzi, deck, quincho con parrillero y pergola. Control de acceso. Cocheras en PB. • Observación: Edificio de diseño con el más alto nivel de detalle y calidad. Cocheras Opcionales en PB. Método de pago: Contado – Financiado con 30% de anticipo y 12 cuotas en PESOS. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.716
Precio del aviso
USD 279.926
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.129
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.558/mes

Necesitas ingresos por $ 9.818.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.982) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 279.926USD 266.27107 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 266.271 → USD 279.926+5.13%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 279.926+62.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.92608 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.729 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 565 '8A, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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