Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 dormitorios con balcón | REIMS | Centro, Rosario

Paraguay 1400, Piso 8 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 61 m², USD 149.000 (comparada contra 2081 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 140.926). El m² sale USD 2.443 contra USD 2.245 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2081
Mediana precio
USD 140.926
Mediana precio/m²
USD 2.245
Mediana m²
64 m²
Comparar con 2.081 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamentos de pozo de 1 y 2 dormitorios con balcón y amenities | Corner V Land, Paraguay 1400, Centro, Rosario Emprendimiento de constructora Reims, reconocida por su calidad constructiva y diseño contemporáneo Entrega estimada: marzo 2026 Unidades disponibles Cocheras en subsuelo • 5 cocheras disponibles – USD 25.000 1 dormitorio: • A 01-01 | Frente sobre Paraguay | 48,15 m² cubiertos • 53,72 m² totales | USD 89.900 • C 01-03 | Frente sobre 9 de Julio | 45,84 m² cubiertos • 51,62 m² totales | USD 89.300 • D 01-04 | Frente con terraza propia | 45,65 m² cubiertos • 111,10 m² totales | USD 105.000 • A 02-01 | Frente sobre Paraguay | 48,15 m² cubiertos • 53,72 m² totales | USD 99.600 • B 02-02 | Frente en esquina | 47,10 m² cubiertos + 4,35 m² balcón = 51,45 m² totales | Precio a consultar • D 02-04 | Frente con ventilación cruzada | 45,65 m² cubiertos • 51,32 m² totales | USD 95.500 • D 03-04 | Frente con ventilación cruzada | 45,65 m² cubiertos • 51,32 m² totales | USD 98.000 • D 04-04 | Frente con ventilación cruzada | 45,65 m² cubiertos • 51,32 m² totales | USD 101.500 • C 05-03 | Frente sobre 9 de Julio | 45,84 m² cubiertos • 51,62 m² totales | USD 104.000 • D 05-04 | Frente con ventilación cruzada | 45,65 m² cubiertos • 51,32 m² totales | USD 108.000 2 dormitorios: • C 07-03 | Frente con ventilación cruzada | 64,16 m² cubiertos • 68,23 m² totales | USD 149.000 • B 08-02 | Frente sobre 9 de Julio | 61,28 m² cubiertos • 66,85 m² totales | USD 149.000 • C 08-03 | Frente con ventilación cruzada | 64,16 m² cubiertos • 68,23 m² totales | USD 140.300 Amenities y espacios comunes • Piscina y solárium • Quincho con cocina y parrillero • Espacio lavadero • Bicicleteros • Cocheras Detalles constructivos y terminaciones • Pisos de porcelanato e ingeniería de primera calidad • Aberturas de aluminio Módena con doble vidriado hermético (DVH) • Placares completos con interiores terminados y puertas corredizas espejadas • Preinstalación de aire acondicionado • Calefacción por radiadores con caldera dual • Gas natural y cortinas de enrollar Cocinas: • Grifería FV y pileta Johnson • Mesada de granito o mármol • Muebles bajo mesada y alacenas a medida • Cocina y calefón Longvie o similar • Espacio para lavarropas Baños: • Artefactos Roca o similar • Vanitory completo, espejo y accesorios FV Edificio: • Ascensor de diseño exclusivo con puertas automatizadas • Portón automático en cocheras • Palieres con sensores de movimiento y kit de emergencia • Ingreso con sistema de seguridad y video-monitoreo ¡Invertí en un desarrollo de categoría con entrega próxima y respaldo de Constructora Reims! #AR: Octavio Rocca Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.598
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.225.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 149.000-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 1400, Piso 8, Centro, Rosario, Santa Fe

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