Departamento en alquiler en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.700.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Norte · 3 ambientes

Alquiler Depto Vista Rio 2 Dorm. + 2 Cocheras

Avenida Caseros 100 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 3 ambientes, 90 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 35 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.750.000). Con expensas el costo total es ARS 2.050.000, 4,2% por debajo del costo total tipico (ARS 2.140.000); las expensas pesan 20,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
35
Mediana alquiler
ARS 1.750.000/mes
Mediana expensas
ARS 450.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Nélida Beatriz Lagier ALQUILER Departamento 2 dormitorios + 2 cocheras, vista al río Departamento premium en alquiler en Torreón del Rio, Puerto Norte. Se ingresa a la unidad por amplio estar comedor con cocina semi integrada y salida al amplio balcón en L, el que se encuentra cerrado parcialmente generando otro ambiente adicional. Estar Comedor muy luminoso, balcon vista despejada al rio. Piso alto. Cocina con amoblamientos completos de calidad, horno, anafe y extractor. Lavadero separado en balcón . Desde un íntimo accedemos a los dos dormitorios y al baño social. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite con bañera. El segundo dormitorio posee placard completo. Baño social completo con ducha. Calefacción por losa radiante, Caldera Dual marca BAXI. Aires Acondicionados en todos los ambientes. Cochera incluida en el valor. AMENITIES Piscina cubierta climatizada y descubierta con solarium. Gimnasio equipado, Vestuarios, y cancha de tenis. Jardín parquizado. Salón de usos múltiples para 70 personas y quincho cerrado con parrilla. Seguridad las 24 hs. REQUISITOS: Demostracion de Ingresos: 4 Garantias , propietarias y/o recibos de sueldo con antigüedad. Contratacion Seguro Deposito en Garantia U$S 1.200 (se devuelve al finalizar contrato) Valor Inicial $ 1.700.000 Gastos aproximados de ingreso $ 2.500.000 (Comision Inmobiliaria+IVA, Sellados e Informes) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.810.099
En 12 meses
~$ 2.185.054

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.750.000· 57 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
ARS 1.700.000/mes-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 51 avisos del segmento publicados en Puerto Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Caseros 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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