Departamento en alquiler en Martin · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.800.000
+ ARS 385.000 de expensas

Departamento en alquiler en Martin · 3 ambientes

Departamento en Av Libertad 320 - Vista Franca Al Río

Av. Libertad al 300 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 3 ambientes, 100 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 24,1% por encima de la mediana del set (ARS 1.450.000). Con expensas el costo total es ARS 2.185.000, 42,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.530.000); las expensas pesan 21,4% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 24/06/2026 (de ARS 2.000.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 1.450.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

Av. de La Libertad 320 Piso 7 – Alquiler Departamento 2 Dorm. | Vista Franca al Río | 2 Cocheras | Amenities Departamento de categoría en alquiler – 2 dormitorios con 2 Cocheras – Vista franca al río – Amenities – ZONA – Edificio de categoría con ubicación privilegiada sobre Av. Libertad 320, con vista franca al río. A pocos metros del Parque Urquiza, Monumento a la Bandera y Parque de las Colectividades, ofrece una localización estratégica con conexión ágil a los principales puntos de la ciudad y el Microcentro. TIPOLOGÍA – Edificio de PB y 22 pisos exclusivos, con cocheras, quincho/SUM y pileta con solarium. En esta oportunidad, el piso 7° presenta un departamento premium de amplias dimensiones, super luminoso y con ventilación cruzada. Acceso al living-comedor con grandes ventanales y salida al balcón principal con increíbles vistas al río, al Monumento y a los parques costeros. Cocina sectorizada mediante barra desayunadora, completa y funcional, con muebles bajo mesada, alacena, artefactos y griferías de primeras marcas. Hacia el sector privado, baño completo de uso común con bañera y los 2 dormitorios. El dormitorio secundario cuenta con placard de piso a techo con interiores, amplios ventanales con excelentes vistas y salida al balcón secundario. El dormitorio principal es una verdadera master suite, con vestidor, baño completo en suite y acceso al segundo balcón. TERMINACIONES – Calefacción por radiadores, aberturas ALUAR A30, muebles de cocina RENO, mesada de mármol negro Boreal, yesería fina, puertas en Módena reforzada, cocina LONGVIE, caldera italiana PEISA. Griferías, sanitarios y artefactos de primeras marcas. AMENIDADES – Pileta, solarium, quincho totalmente equipado y parrillero. INCLUYE 2 COCHERAS. ¡Consultanos y coordinamos tu visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante. Contacto: -Whatsapp consultas; +54 9 3412 85-2081 • Corredor Inmobiliario: Leandro Garcilazo Mat. Nº 1661. Cel: +54 9 3416 74-7906 • Sebastian Bussi Cel: +54 9 3416 02-5196 • Instagram: @lebapropiedades • Pagina web:.ar La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 745.000· 78 avisos — este aviso pide 142% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
Pow!1 min · 73 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 152 m
La Gallega4 min · 225 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 112 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 204 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado1 min · 82 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 125 m
Paseo 20 de Junio3 min · 169 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 503 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 2.000.000ARS 1.800.00007 de jun de 202622 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.900.000-5.00%
  2. 22 de jul de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.800.000-5.26%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Martin

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.800.000/mes+157.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.800.000/mes08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 69 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertad al 300, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

ARS 1.800.000
Departamento en alquiler
WhatsApp