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Departamento en venta en Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 102 M
Cuota UVA desde $ 579.670/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Sarmiento · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio Bv. Rondeau Al 300

Bv. Rondeau 364 05 · Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarmiento, 2 ambientes, 34 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.216 de la mediana (+57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
31 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Sarmiento

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio, ubicado en Bv. Rondeau de la Planta 05-04 con balcón al contrafrente. Zona destacada por: • Fácil conexión con el centro de la ciudad o hacia el lado de Granadero Baigorria Bermúdez, Puente Rosario Victoria. • Importantes áreas comerciales: Paseo Alberdi, Shopping Portal Rosario • Cercanía directa con áreas recreativas y el Rio Paraná: Parque Alem, Acuario del Río Paraná, Balneario La Florida. • Todos los servicios: Agua, Energía eléctrica, Cloacas, Gas natural, Transporte Urbano de pasajeros. • Posesión: Inmediata contra escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.318.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sarmiento

Mediana del barrio
USD 69.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sarmiento es USD 69.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv. Rondeau 364 05, Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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