Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000

Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio - zona rio, rosario

Salta 1800, Piso 1 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 108.000 (comparada contra 735 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 83.440). El m² sale USD 2.842 contra USD 2.118 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
735
Mediana precio
USD 83.441
Mediana precio/m²
USD 2.118
Mediana m²
40 m²
Comparar con 735 propiedades similares
1 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Ubicado estratégicamente sobre calle Salta 1828, en pleno distrito Centro y a pasos del Parque España, Boulevard Oroño y la costanera del Río Paraná. Un entorno residencial, seguro y vibrante, con acceso inmediato a la mejor oferta educativa, comercial y gastronómica de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL DEPARTAMENTO:Distribución Funcional: Al ingresar, cuenta con un cómodo patio/hall de acceso de uso privado. Luminoso Living-Comedor: Un ambiente amplio y confortable con salida directa al balcón a través de un ventanal de piso a techo, lo que garantiza una excelente luminosidad natural. Cocina Semicorrecta / Separada: Diseñada con una moderna mampara de vidrio esmerilado que la independiza del sector social de manera elegante. Dormitorio Confortable Baño Completo Amenities Exclusivos para Tu Estilo de Vida: Pileta: Espacio ideal para refrescarse y relajarse al aire libre. Quincho con parrillero: Totalmente equipado para tus reuniones familiares, sociales y eventos. Gimnasio (Gym): Sector fitness acondicionado para entrenar cómodamente sin salir del edificio. Cocheras: El edificio cuenta con un amplio subsuelo destinado a unidades vehiculares (posibilidad de cochera en el mismo complejo) Ubicación privilegiada: Zona de alta conectividad con múltiples líneas de transporte público Plan de Financiación Flexible: ¡No dejes pasar la oportunidad por falta de capital total! Contamos con planes de financiación personalizados que te permiten ingresar y tomar posesión de la unidad realizando una entrega inicial y financiando el saldo restante en cuotas adaptadas a tus posibilidades. ¡Coordiná tu visita hoy mismo para conocer las unidades y los planos de distribución! Monica Adriana Skalko Matrícula Col. 2102 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Monica Adriana Skalko, Matrícula Col. 2102 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 2102

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 949.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.799.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 108.000+27.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 108.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 1800, Piso 1, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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