Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio pb patio sexta facultades

Cochabamba 300 · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica De La Sexta, 2 ambientes, 28 m², USD 40.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.419 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
45
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.419
Mediana m²
30 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Republica De La Sexta

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Francisco Corbacho DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ROSARIO COCHABAMBA • APTO CRÉDITO Departamento de dos ambientes ubicado en planta baja sobre la avenida Cochabamba, en Rosario. La propiedad cuenta con 39 m² de superficie total, distribuidos en 29 m² cubiertos y 10 m² de espacio descubierto que amplían las posibilidades de uso. El inmueble se compone de dormitorio, living comedor, cocina comedor, baño completo y balcón. Incluye placard integrado que optimiza el almacenamiento. Todos los ambientes están conectados de manera funcional, permitiendo una circulación fluida y aprovechamiento eficiente del espacio disponible. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Fue construida en 1980 y mantiene sus características originales bien preservadas. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas e internet disponible. Su ubicación en planta baja sobre Cochabamba ofrece accesibilidad directa y facilita el ingreso. La zona es céntrica y bien comunicada con los principales puntos de la ciudad. Esta unidad reúne las condiciones para financiamiento hipotecario y es apta para uso profesional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para vivienda como para inversión. Ideal para quienes buscan una propiedad compacta, funcional y en buen estado en una ubicación estratégica de Rosario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.698/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Republica De La Sexta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.569/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 1.026/m²-34.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.026/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Republica De La Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 300, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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