Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

VENTA, Departamento un dormitorio en Forum, Amenities Premium

Carballo 230 , Piso 1 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 2 ambientes, 66 m², USD 165.000 (comparada contra 182 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.750 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
182
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
60 m²
Comparar con 182 propiedades similares
1 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta en Forum Puerto Norte Amplio departamento de 1 dormitorio | 60 m² | Balcón Excelente oportunidad para vivir en uno de los condominios más exclusivos y completos de Rosario: Forum Puerto Norte, ubicado sobre Av. Cándido Carballo, a metros del río Paraná. La unidad se destaca especialmente por sus excelentes dimensiones, distribución funcional y gran capacidad de guardado, características que la diferencian de muchas propuestas actuales de 1 dormitorio. Cuenta con: Amplio living comedor, con muy buena luminosidad y salida al balcón. Balcón con vista abierta hacia las canchas de tenis, aportando una agradable visual y un entorno verde. Cocina independiente, cómoda y funcional, con buen espacio de almacenamiento. Dormitorio de generosas dimensiones, equipado con vestidor. Gran cantidad de espacios de guardado, un diferencial muy valorado para este tipo de unidad. Baño completo. Vivir en Forum Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es formar parte de Forum Puerto Norte, un complejo residencial de características únicas en Rosario, con una propuesta de amenities que permite disfrutar de servicios propios de un club privado sin salir de casa. El complejo cuenta con: Piscina cubierta climatizada, ideal para disfrutar durante todo el año. ? Piscina descubierta con solárium. Canchas de tenis. ? Gimnasio completamente equipado, con sector de entrenamiento y vestuarios. Sauna y sala de relax. Parrilleros y espacios destinados a reuniones. SUM con terraza panorámica. Sector exclusivo para niños, con juegos, arenero, piscina con cascada y guardería infantil. Más de 10.000 m² de jardines y espacios verdes privados, con plaza central y sectores de descanso. ? Guardería náutica y acceso a servicios vinculados al río. Business center. Laundry. Cocheras y bauleras dentro del complejo. Vigilancia y seguridad central las 24 horas. Todo esto convierte a Forum en una propuesta residencial que combina ubicación, naturaleza, seguridad, servicios y una amplia variedad de amenities, en pleno Puerto Norte y a orillas del río Paraná. Cochera Existe la posibilidad de adquirir cochera, la cual no se encuentra incluida en el precio de publicación. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con una propuesta diferencial dentro de uno de los condominios más reconocidos de Rosario. • KP557502 • KPT082513 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.451.224/mes

Necesitas ingresos por $ 5.804.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 165.000+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carballo 230 , Piso 1, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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