Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 208.501

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio venta vita y mina, pozo

Pueyrredón 1100 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 70 m², USD 208.501 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 2.979 contra USD 2.276 de la mediana (+30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 2.276
Mediana m²
64 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO DE UN (1) DORMITORIO EN VENTA EN POZO, VITA Y MINA. CALIDAD FUNDAR. OPORTUNIDAD, en pleno Barrio de Lourdes, la Torre Vita con ingreso sobre calle Pueyrredón y Mina con ingreso sobre calle Santiago, este Proyecto de Fundar contará, además de estas dos Torres residenciales con unidades de 1 a 4 dormitorios, con un edificio de Oficinas, locales comerciales en planta baja y un parque central de 3000 m2, un gran pulmón verde que invita a disfrutar de la naturaleza en medio de la ciudad, donde el diseño, naturaleza y confort conviven en equilibrio. AMENITIES: • Pileta con solarium • Quinchos con parrilleros • Espacios Gourmet • Gimnasio • Cancha pádel • SUM • Laundry • Teen y kids zone • Coworking • Áreas verdes Esta tipología de un dormitorio se desarrolla del piso 2 al 19, y contará con: ingreso, living comedor con cocina integrada, un toilette, un dormitorio en suite, con placard. Balcón. CONSULTAR MAS UNIDADES Y TIPOLOGIAS DISPONIBLES. Además contara con cuatro ascensores, generados, control de acceso, cámaras y seguridad las 24 horas. Opcional de cocheras, bauleras y bicicleteros. CONDICIONES DE VENTA: Entrega 30% del valor y posibilidad de financiar el saldo en hasta 48 cuotas. Entrega primer trimestre 2029.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.731
Precio del aviso
USD 208.501
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.055
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.606
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.818.312/mes

Necesitas ingresos por $ 7.273.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 208.501

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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