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Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 70,6 M
Cuota UVA desde $ 401.160/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

Venta departamento a reciclar 1 dormitorio lourdes

San Luis 2800 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 39 m², USD 46.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 2.150 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
40 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

Departamento ubicado sobre calle San Luis al 2800, en barrio Lourdes de la ciudad de Rosario, una zona residencial consolidada con excelente conectividad y cercanía a comercios, facultades y servicios. La unidad se encuentra en el tercer piso por escalera y cuenta con disposición al frente, balcón y ventilación cruzada, lo que aporta muy buena iluminación natural y circulación de aire en todos los ambientes. Se compone de: Living Cocina–comedor independiente 1 dormitorio con placard 1 baño completo Lavadero Balcón al frente La distribución es funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Consultanos para más información y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.160/mes

Necesitas ingresos por $ 1.604.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 46.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 2800, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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