Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 166.186

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

VENTA POZO - Departamento Fundar 1 dormitorio

Pueyrredón 1100 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 50 m², USD 166.186 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 3.324 contra USD 2.217 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
46 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

VENTA POZO • Departamento premium 1 dormitorio calidad Fundar Departamento premium de 65 m² en desarrollo inmobiliario de usos mixtos Vita&Mina, ubicado sobre calle Pueyrredón en Barrio Lourdes, Rosario. Unidad de pozo con calidad Fundar, proyectada para entrega en primer cuatrimestre de 2029. Distribución funcional con 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina integrada al living comedor con salida a balcón exclusivo. Vista despejada al frente. Posibilidad de cochera en el mismo edificio. El desarrollo contempla dos torres residenciales con unidades de 1 a 4 dormitorios, edificio de oficinas, locales comerciales en planta baja y parque central de 3.000 m². Diseñado con amenities de alto nivel para diferentes momentos del día. Amenities del complejo: • Gimnasio equipado • Piscina • Solárium • Quinchos • Parrillero • Salón de usos múltiples • Cancha de pádel • Área de juegos infantiles • Teens zone • Kids zone • Espacio coworking • Lavandería Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable, desagüe cloacal. Incluye calefacción por radiadores, agua caliente central, pre instalacion de aire acondicionado, grupo electrógeno, y cortinas de enrollar. Entrega 30% y 48 cuotas en pesos ajustables al CAC. Oportunidad de inversión en desarrollo de primer nivel con excelente ubicación y un proyecto de calidad, donde diseño, naturaleza y confort conviven en equilibrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.121
Precio del aviso
USD 166.186
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.825
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.077
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.449.288/mes

Necesitas ingresos por $ 5.797.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.547) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 166.186

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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