Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 106.229

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

venta departamento Lourdes estrenar amenities

Alvear 1200 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 40 m², USD 106.229 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 2.656 contra USD 2.150 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
41 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar, con balcon al frente , quincho y piscina El Edificio FAMILY VII es un edificio inteligente, con portero visor, camaras en todos los comunes, monitores y pantalla interactiva en hall principal, acceso con llave de proximidad, alarma de puerta abierta. Con una ubicación privilegiada, a una cuadra de Bv. Oroño, el proyecto se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad para vivienda permanente como para renta. Cercano a colegios, facultades, supermercados y centros comerciales. Está compuesto por 7 pisos de 4 departamentos de un dormitorio. Balcones muy amplios. El edificio cuenta con quincho, piscina, solarium y un espacio para coworking con toda la comodidad para trabajar. Pre instalación de cañerías para aires acondicionados en todos los ambientes. Grifería Fv, sanitarios Ferrum o similar. Pisos de porcellanato. Frentes de placares. Terminaciones de primera calidad. Certificacióon de eficiencia energética según ordenanza 8757. Muros dobles con aislación, aberturas con vidrios dobles y cortinas de enrollar. Sistema de seguridad digital. Iluminación sustentable. Cocheras en el edificio , no incluida en el precio, desde 20.000 dolares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.497
Precio del aviso
USD 106.229
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.084
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.328
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 926.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.705.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.557) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 106.229

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 1200, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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