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Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 60,4 M
Cuota UVA desde $ 343.017/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Barrio Las Heras

Casablanca 800 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 2 ambientes, 30 m², USD 39.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
30 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en General Las Heras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.017/mes

Necesitas ingresos por $ 1.372.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Las Heras es USD 45.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casablanca 800, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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