Departamento en venta en España y Hospitales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000

Departamento en venta en España y Hospitales · 2 ambientes

Departamento de un Dormitorio a Estrenar

Avenida San Martín 3300 · España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en España y Hospitales, 2 ambientes, 54 m², USD 89.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 75.716). El m² sale USD 1.648 contra USD 1.518 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 75.716
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
47 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en España y Hospitales

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Cecilia Viguera Departamento a Estrenar en San Martín 3300. Acepta Permuta!! Este moderno departamento a estrenar de 54,2 m2 cubiertos y 11,6 m2 semicubiertos, cuenta con un diseño funcional y luminoso. EL amplio balcón es accesible desde el living y el dormitorio proporcionando un espacio ideal para disfrutar del aire libre y aporta excelente luminosidad a toda la propiedad. Ubicado en una zona de alto tránsito, el departamento se encuentra cerca de centros comerciales, supermercados, plazas y con excelente conectividad a diferentes puntos de la ciudad, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Características de la propiedad: • Balcón con vista a calle San Martín. • Orientación Este • 100% eléctrico. • Terminaciones: paredes y cielorrasos de yeso. • Pisos: living comedor y cocina: porcelanato de primera calidad, • Piso dormitorio: porcelanato símil madera de primera calidad. • Amplio placar en dormitorio • OPCION COCHERA DISPONIBLE. Caracteristicas del edificio: • 2 Ascensores de 2 velocidades • Patio común en 1er piso. • Sector asadores y baño completo en 3er piso • Mesada de lavado y trabajo en 3er piso Cocheras: • Portón automático con control remoto. • Sector de guardado de bicicletas. ACEPTA PERMUTA Las imágenes utilizadas en este sitio son únicamente de carácter ilustrativo y referencial. El aspecto, los colores o los componentes del producto real pueden variar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.557/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 89.000+64.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín 3300, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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