Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 42.000 de expensas

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio zona facultad

Vera Mujica 700 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 2 ambientes, 32 m², USD 65.000 (comparada contra 244 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.714 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
244
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
35 m²
Comparar con 244 propiedades similares
1 dorm en Echesortu

Descripcion

Este departamento de un dormitorio está ubicado en un edificio en el barrio Echesortu, un área residencial tranquila y caracterizada por su ambiente urbano pero relajado. Se trata de un apartamento que da al contrafrente, lo que significa que el balcón ofrece una vista despejada hacia el centro de manzana El dormitorio es de tamaño cómodo, ideal para una o dos personas, con suficiente espacio para una cama matrimonial. Las paredes son de un color blanco, lo que le otorga luminosidad y versatilidad para cualquier estilo decorativo. La ventana que da al balcón, además de permitir la entrada de luz natural, proporciona una vista directa hacia el centro de la manzana. El balcón, aunque pequeño, es un detalle encantador del departamento. Ideal para colocar algunas plantas, una silla o una pequeña mesa, es un lugar perfecto para disfrutar de un café por la mañana o de la tranquilidad del atardecer. Al estar en el contrafrente, se evita el bullicio de la calle y se asegura una mayor privacidad. El resto del departamento es funcional, con un living/comedor integrado, una cocina semi-independiente y un baño completo. Los materiales y acabados del lugar son sencillos, pero de buena calidad, con pisos cerámicos y artefactos modernos. En resumen, este departamento es una opción atractiva para quienes buscan un lugar tranquilo, con buena ubicación dentro de Echesortu.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 482.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vera Mujica 700, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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