Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio Al Frente con Amenities en Zona Río

Salta 1828 '1B · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 108.000 (comparada contra 955 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 2.842 contra USD 2.105 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 11/07/2026 (de USD 105.000 a USD 108.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
955
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 2.105
Mediana m²
40 m²
Comparar con 955 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio al frente en piso. Living-comedor con cocina anexa, espacio para lavarropas, baño completo con duchador más vanitory tipo ante baño y dormitorio con placar y salida a balcón. Calidad constructiva a estrenar con pisos de porcelanato en combinación con flotante símil madera en íntimos, pico de gas para estufa, calefón para agua caliente, placar con interiores colocados, aberturas de aluminio con DVH, puertas de seguridad y rejas al frente, iluminación en balcones, preinstalación de aire acondicionado, cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena con porta microondas y vinoteca, bacha de acero inoxidable, espacio técnico para heladera y lavarropas, anafe y horno diferenciado. Baño con ante baño, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, accesorios, extractor, revestimiento en paredes, espejo colocado y duchador. • Proyecto: El edificio cuenta con planta baja y 8 pisos, con oficinas aptas uso profesional en el primer piso y unidades residenciales del 2º al 8º piso. Es un emprendimiento residencial y profesional, con disposición frente y contrafrente. Cuenta con un hall de ingreso con diseño moderno y materiales de calidad. Fachada contemporánea y edificio energéticamente eficiente con aislación térmica en paredes exteriores y losas de azotea. 2 niveles de cocheras con sistema de monta coche y acceso directo en planta baja. 1 ascensor. En el último piso se desarrollan los amenities: piscina con solárium, gimnasio, SUM, quincho cubierto y sector de parrillero. Control de acceso. • Ubicación: A metros de Bv. Oroño y Río. Con todo tipo de comercios a su alrededor. • Observación: Se vende por Adhesión al Fideicomiso, financiación a convenir. Piso 1 al frente sin balcón. No cuenta con cocheras. Antigüedad 2025, a estrenar. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.008/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Distincion1 min · 70 m
Multi shop2 min · 97 m
El Globo4 min · 260 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 58 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 80 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 378 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 406 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 415 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 286 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 108.000USD 105.00007 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 108.000+2.86%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 108.000+22.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 108.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.425 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 1828 '1B, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Centro

Busquedas relacionadas

USD 108.000
Departamento en venta
WhatsApp