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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 825.682/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Presidente roca 338 - 1 dormitorio - a estrenar -

PTE. ROCA 338 , Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 51 m², USD 92.000 (comparada contra 3184 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.804 contra USD 2.050 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Suba de 8,2% desde el 17/09/2026 (de USD 85.000 a USD 92.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3184
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3.184 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Emplazado en una ubicación estratégica. A metros de la costanera y a pasos del centro comercial, DEPARTAMENTO AL CONTRAFRENTE DE UN DORMITORIO • 52 M2. DE USO EXCLUSIVO • COCINA SEMI INTEGRADA • AMPLIO BALCON • VESTIDOR • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • DORMITORIO CON PLACARD Y CORTINA DE ENROLLAR • Apto profesional. SOLARIUM -PARRILLEROS ENTREGA ESTIMADA SEGUNDO SEMESTRE 2027 UNIDADES DISPONIBLES DE 1 DORMITORIO: 1º "D" • U$D 120000 • 92 M2. • PATIO EXCLUSIVO • 8º "B" • U$D 105000 • 50 M2. • FRENTE • KP344623 • KPT083111 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.682/mes

Necesitas ingresos por $ 3.302.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (653 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 92.000USD 85.00031 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 85.000 → USD 92.000+8.24%

Ubicacion

PTE. ROCA 338 , Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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