Departamento en alquiler

ARS 600.000

+ ARS 150.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Departamento en alquiler en Pichincha · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio, balcon, lavadero separado, amenities, Pichincha

Guemes al 2800 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 47 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 57 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,2% por encima de la mediana del set (ARS 530.000). Con expensas el costo total es ARS 750.000, 23,0% por encima del costo total tipico (ARS 610.000); las expensas pesan 25,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 57
Mediana alquiler: ARS 530.000/mes
Mediana expensas: ARS 90.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 57 propiedades similares

1 dorm en Pichincha

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio amplio, lavadero separado, balcón al frente y amenities en barrio Pichincha Ubicación: Guemes al 2800 entre ov.Lagos y Ricchieri. En Barrio Pichincha, la mejor zona de Rosario para vivir e invertir. Cerca del río y a 6 cuadras de Blvd. Oroño. Tipologia: semi-piso de 1 dormitorio, cocina semi-integrada, balcón al frente, cuarto de servicio, baño. Características y Distribución: ingreso a living-comedor muy amplio y luminoso con pisos cerámicos, cocina semi-integrada con gran mesada, anafe vitrocerámico eléctrico con horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacena de excelente calidad. Salida a balcón al frente. Cuarto de servicio con espacio de guardado y para lavarropas , 1 baño completo con bañera, 1 dormitorio al contra-frente luminoso con placard completo. Amenities: Piscina rodeada de deck de madera con una hermosa vista al río. Parrilla. Actualización trimestral por IPC. Contrato por 12 meses. Expensas: $150.000.- Ref: AAP9862067

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000

Primer mes: $ 600.000
Deposito1mes: $ 600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 600.000

En 3 meses

~$ 630.364

En 12 meses

~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 87 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes al 2800, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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