Departamento en alquiler en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 520.000

Departamento en alquiler en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Av. Francia 804 - Departamento 1 Dormitorio a Estrenar Calidad MSR Noveno Piso

Av. Francia al 800 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 2 ambientes, 29 m², ARS 520.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por encima de la mediana del set (ARS 400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana m²
27 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Los edificios de la línea Modena (desarrollados por MSR) son una marca registrada de modernidad, funcionalidad y eficiencia en Rosario. Ubicado en Av. Francia 804 (esquina con calle Córdoba), este departamento cuenta con una ubicación estratégica inmejorable: en pleno corredor universitario, a pasos de la Facultad de Ciencias Médicas (UNR) y muy cerca del corazón de Pichincha. Presentamos en alquiler este impecable departamento de 1 dormitorio en el moderno edificio Módena 55. Si buscás una vivienda sumamente funcional, con diseño contemporáneo y en una de las zonas con mayor conectividad y vida de Rosario, esta unidad es perfecta para vos. [ CARACTERíSTICAS GENERALES ] Ubicación: Av. Francia 804 Operación: Alquiler Tipo: Departamento 1 dormitorio [ UBICACIóN ] Una ubicación inigualable, a metros de las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica y del Mercado del Patio. Además en la zona se encuentra la terminal de colectivos y el supermercados Carrefour. [ EDIFICIO ] Un edificio desarrollado en subsuelo, PB y trece pisos de altura. Departamentos de 1 dormitorio, lofts monoambientes, lofts divisibles y cocheras. Edificio de 13 pisos. Cinco departamentos por piso. Dos ascensores. Amenities: solar húmedo y parrillero en azotea. Zona exclusiva de bicicleteros en subsuelo. [ DEPARTAMENTO] Departamento 1 dormitorio en alquiler. Noveno piso. Al frente con balcón El departamento está conformado de la siguiente manera: • Ingreso principal a living comedor, con cocina integrada. En el mismo se encuentra el espacio para lavarropas de carga frontal. Y desde aquí se puede acceder al balcón. • Cocina integrada con muebles de alacena y bajomesada. • Balcón corrido amplio. • Baño completo con receptáculo. • Dormitorio con ventanal al balcón, con placares con sus interiores. [ CONDICIONES ] Contrato por 2 años con ajuste cuatrimestral por ICL. [ REQUISITOS ] Dos garantías propietarias, de personas distintas. o Una garantía propietaria y dos recibos de sueldo, de personas distintas. Todas las medidas, imágenes, videos y precios publicados son meramente ilustrativas y orientativas. Las medidas y valores exactos serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad y/o plano de cada inmueble. Todas las fotos y videos publicados son propiedad intelectual de Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios N de Matricula 192 COCIR N de Matricula 193 COCIR

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 553.677
En 12 meses
~$ 668.369

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 73 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora De Lourdes

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 430.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
ARS 520.000/mes+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 520.000/mes08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 76 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora De Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Francia al 800, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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