Departamento en venta en Rosario Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario Centro · 1 ambiente

Venta Espectacular Monoambiente con Amenities

Paraguay 100 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 1 ambiente, 37 m², USD 69.000 (comparada contra 584 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.865 contra USD 2.040 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
584
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
33 m²
Comparar con 584 propiedades similares
hasta 1 amb en Rosario Centro

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Lorena Cordoba Departamento Monoambiente contrafrente designado con la unidad 02-06 de la ciudad de Rosario. Compuesto de: • UN AMBIENTE con pisos de madera de lapacho de ingeniería natural y puerta ventana a balcón de aluminio de dos hojas corredizas DVH (doble vidrio Hermético),. • 1 frente de placard con dos hojas de puertas corredizas de madera, una hoja de vidrio y bastidores de aluminio, interior de placard que consta de estantes, barral y tres cajonera. • KITCHENETTE con revestimiento de pared 32x60cm. Níquel de ALBERDI, de primera calidad color marrón oscuro, Anafe de Acero inoxidable de dos hornallas eléctrico marca DOMEC, amoblamientos marca Reno, consta de bajo mesada con dos puertas de abrir y un gabinete con cuatro cajones y una puerta para heladera. Grifería mono comando de mesada cocina marca FV. • BAÑO completo con pisos cerámicos color chocolate 34x34cm. Marca Alberdi, equipado con bañera blanca marca Europa Capea de 1.50m. de largo, lavatorio blanco de Roca, con mesada granito beige y espejo sobre mesada, juego de loza de inodoro largo Línea Mónaco blanco marca Roca, grifería Marca FV, línea California y accesorios de baño: toallero, portarrollos y percha. • BALCON con cerámicos 38x38cm. Natal Gris de Cerro Negro de primera calidad, baranda terminada con tubo de acero inoxidable y luminaria de balcón en cielorraso. Puerta de ingreso a la unidad de doble contacto enchapada en roble. Monoambiente de categoría super amplio con 37,38 metros exclusivos y 4,24 metros semicubiertos. El edificio ofrece amenities premiun pensados para disfrutar todo el año: quincho con parrillero ideal para encuentros, piscina con solarium y un completo sector de laundry con lavarropas de primeras marcas, brindando practicidad y confort. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde se combina calidad constructiva, ubicación estratégica y servicios de primer nivel. Ubicado en un punto estratégico, a metros del majestuoso Rio Parana y del Parque de España. Rodeado de lo mejor de la ciudad, caminatas al atardecer, propuestas gastronómicas y un entorno de naturaleza en pleno corazón de Rosario. Es APTA CREDITO !!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (360 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 91.121
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 69.000-24.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 100, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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