Departamento en venta en Rep.de la Sexta · 1 ambiente

Venta monoambientes para inversión entrega +cuotas

Esmeralda 2400 · Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rep.de la Sexta, 1 ambiente, 36 m², USD 15.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 1.538 de la mediana (-72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.538
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 9 propiedades similares

hasta 1 amb en Rep.de la Sexta

Descripcion

Departamentos monoambientes muy amplios para inversores o primera vivienda en cercanía de la facultad la Siberia. Unidades de 36m2 con y sin balcón. Forma de pago: Financiación a 5 años: Entrega U$S15000 y 60 cuotas de U$S 670. Precio contado U$S45500. Consultar otras opciones de financiación. Hoy se encuentra en ejecución de albañilería e instalaciones sanitarias. Posesión agosto/septiembre 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.405

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 673
Sellos y tasas~1.25%: USD 188
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.813/mes

Necesitas ingresos por $ 523.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,5% anual

Alquiler esperable

$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Carrefour · Necochea 25793 min · 212 m

El Emporio De La Fruta4 min · 267 m

Al Toque5 min · 340 m

Educacion · 16 en la zona

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada1 min · 95 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada2 min · 102 m

I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada2 min · 102 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Canada4 min · 287 m

Plaza Arquitectura5 min · 348 m

Plaza Sustentable6 min · 367 m

Salud

CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico2 min · 145 m

CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico5 min · 343 m

SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico9 min · 574 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rep.de la Sexta

Mediana del barrio: USD 53.900
Avisos relevados: 39
Esta propiedad: USD 15.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Rep.de la Sexta es USD 53.900, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rep.de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias