venta
USD 50.000
Departamento en Venta en La República, Rosario
La Republica · 1 amb · 40 m2 · hace 64 dias
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 65.000 de expensas
Departamento en venta en La Republica · 1 ambiente
EN VENTA. Monoambiente con balcón al frente
Ayacucho 2089 100, Piso b · La Republica, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 17 m²
- Sup. total
- 21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Republica, 1 ambiente, 17 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.353 contra USD 1.250 de la mediana (+88,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.250
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en La Republica
Descripcion
Ayacucho 2089, Piso 1 por escalera – Rosario
Excelente ubicación, en una zona de alta demanda locativa, a pocas cuadras de Av.
Pellegrini, Ciudad Universitaria La Siberia (UNR), Instituto de Seguridad Pública (ISEP) y próximo al centro de Rosario, con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios y servicios.
Monoambiente con balcón al frente
Baño completo con bañera
Cocina sectorizada mediante barra desayunadora
Bajo mesada
Cocina instalada
Calefón
Gas natural
Superficie cubierta aproximada: 17,40 m²
Superficie balcón aproximada: 3,70 m²
Superficie total aproximada: 21,10 m²
Actualmente alquilado hasta el 31/07/2027, generando renta inmediata.
Ideal para inversores por su estratégica ubicación, cercana a universidades, institutos terciarios y organismos de formación, asegurando una sostenida demanda de alquiler.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 345.745/mes
Necesitas ingresos por $ 1.382.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ayacucho 2089 100, Piso b, La Republica, Rosario, Santa Fe
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